2 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 168,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802297111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
67055802297111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 108 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 493 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 585 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 509 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 233 $ Poids 55 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 550 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 582 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 914 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 651 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 595 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +79 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 822 387 $ Poids 25 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 760 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 696 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.