1146 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 116,5 m² · constr. 1947 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802299350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67055802299350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 736 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 391 472 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 738 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 415 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 165 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 619 330 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 492 758 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 636 131 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.