1115 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 131,3 m² · constr. 1937 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802380345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67055802380345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 837 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 294 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 396 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 847 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 599 114 $ Poids 52 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 790 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 334 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 624 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 804 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 505 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.