1089 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 90,8 m² · constr. 1952 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802381650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67055802381650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −12 509 $ | 199 005 $ Poids 48 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 459 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 243 $ Poids 44 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 772 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 523 609 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 305 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 544 369 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.