1084 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 100,8 m² · constr. 1952 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802390588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67055802390588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 605 $ Poids 63 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 913 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 537 931 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 908 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 374 046 $ Poids 42 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 953 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −12 509 $ | 209 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 19 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 163 744 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 588 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.