1108 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 95,5 m² · constr. 1910 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802390612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
67055802390612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 10 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 992 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 197 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 860 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 449 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 490 $ Poids 41 % |
| 8 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 58 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 700 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 572 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 536 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.