1086 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802390768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
67055802390768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 3 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 457 255 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −14 434 $ | 198 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 004 $ Poids 42 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 438 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 527 254 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 955 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.