1094 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 83,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802390775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
67055802390775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 15 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 468 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 207 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 650 $ Poids 43 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 30 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 285 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 493 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 561 981 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 537 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.