1085 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 164,6 m² · constr. 1860 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802391190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67055802391190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 311 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 905 $ Poids 67 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 890 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 419 $ Poids 53 % |
| 4 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 850 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 575 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 3 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 242 $ Poids 36 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 136 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 929 $ Poids 29 % |
| 10 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 900 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 812 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 545 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.