1055 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 103,9 m² · constr. 1944 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802391465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
67055802391465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 12 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 981 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 974 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 362 673 $ Poids 48 % |
| 6 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 463 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 83 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 160 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 206 610 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 531 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.