14 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 348,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 952 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812206345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
958 400 $
Rôle antérieur
952 600 $
ID provincial
67055812206345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 659 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 356 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 355 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 355 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 409 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 317 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 262 603 $ Poids 24 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 925 747 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 933 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.