13 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 86,1 m² · constr. 1965 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812206389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67055812206389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 465 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 912 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 913 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 762 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 918 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 912 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 509 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 589 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 918 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 915 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 299 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.