18 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 155,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812206812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
67055812206812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 200 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 892 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 678 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 918 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 648 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 558 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 917 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 837 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 423 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 606 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 503 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 822 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 248 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.