21 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 373 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812206926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
67055812206926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 623 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 551 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 551 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 638 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 431 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 793 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 713 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 921 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 607 363 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 924 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 779 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 237 908 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.