4 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812207148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
67055812207148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 673 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 426 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 35 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 427 924 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 667 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 378 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 706 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 443 608 $ Poids 39 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 671 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 517 548 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.