1100 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 293,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812208816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
67055812208816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 149 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 149 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 419 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 236 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 771 627 $ Poids 27 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 897 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +153 816 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 751 401 $ Poids 19 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 801 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 995 144 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.