21 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 74 m² · constr. 1969 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812215045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67055812215045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 854 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 627 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 848 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 843 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 437 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 852 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 472 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 843 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 944 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 719 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 196 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 661 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 329 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 84 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 535 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 995 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 524 785 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.