20 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812215289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
67055812215289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 19 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 064 $ Poids 71 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 607 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 528 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 765 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 214 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 902 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 600 $ Poids 50 % |
| 6 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 897 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 895 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 575 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 893 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 901 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 540 922 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.