23 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812215353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
67055812215353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 865 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 857 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 850 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 863 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 734 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 207 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 850 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 947 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 752 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 77 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 560 317 $ Poids 23 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 997 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.