25 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 184,6 m² · constr. 2012 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 478 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812215622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
67055812215622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 330 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 824 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 810 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 866 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 162 $ Poids 43 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 719 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 588 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 650 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 695 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −28 111 $ | 640 215 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 588 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 500 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 890 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 712 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 885 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 069 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.