25 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812215850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67055812215850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 480 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 888 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 877 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 764 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 212 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 866 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 049 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 885 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 872 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 643 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 866 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 647 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 891 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 957 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 166 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.