20 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 100,6 m² · constr. 2014 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812216090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67055812216090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 599 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 537 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 618 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 432 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 645 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 756 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 241 487 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 890 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 619 827 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 553 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 566 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.