23 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812216402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
67055812216402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 634 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 653 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 425 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 081 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 951 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 924 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 624 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 211 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 663 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 932 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 203 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.