32 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 192 m² · constr. 1975 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 535 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812216505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
67055812216505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 737 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 905 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 222 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 752 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 587 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 504 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 984 $ Poids 34 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 723 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 625 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 503 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 471 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 884 645 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 910 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 628 729 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 903 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 840 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 925 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 482 242 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.