18 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 95,7 m² · constr. 1952 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812216859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
67055812216859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 684 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 470 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 178 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 868 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −12 509 $ | 204 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 710 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 526 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 573 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 536 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 538 492 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.