12 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 253,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 512 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812217093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
67055812217093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 250 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 250 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 466 086 $ Poids 53 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 412 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 662 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 912 933 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 941 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 915 289 $ Poids 40 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 999 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 596 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 303 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 218 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 941 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 719 014 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 942 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 958 383 $ Poids 13 % |
| 11 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 183 448 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +111 282 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 253 421 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.