31 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812224755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67055812224755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 667 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 554 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 698 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 446 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 974 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 913 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 676 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 823 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 249 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.