24 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 204 m² · constr. 1978 · terrain 2 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812225085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
67055812225085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 881 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 831 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 618 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 975 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 891 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 646 260 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 872 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 863 139 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 489 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 617 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 939 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 502 246 $ Poids 15 % |
| 9 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 157 687 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 178 $ Poids 10 % |
| 12 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 826 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.