33 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812225289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67055812225289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 492 802 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 847 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 218 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 978 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 969 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 688 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 523 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 961 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 533 383 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 965 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 569 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 365 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 975 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 535 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 980 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.