39 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 140,7 m² · constr. 2012 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 613 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812225824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
67055812225824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 389 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 475 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 951 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 466 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 986 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 734 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 838 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 815 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −28 111 $ | 560 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 992 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 620 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 538 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 886 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.