36 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 125,7 m² · constr. 1970 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812225910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
67055812225910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 730 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 456 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 700 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 243 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 725 730 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 585 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 403 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 702 741 $ Poids 35 % |
| 11 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 512 169 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.