1148 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 287,3 m² · constr. 1975 · terrain 39 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 474,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 604 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812226979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
67055812226979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 305 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 305 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 173 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 231 806 $ Poids 33 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −25 818 $ | 753 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 981 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +130 212 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 727 797 $ Poids 19 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 616 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 780 401 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +138 870 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 284 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 972 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.