37 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 270,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 597 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812233929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
67055812233929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 615 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 521 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 615 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 852 134 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 142 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 234 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 661 708 $ Poids 17 % |
| 7 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 762 924 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 791 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 289 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 979 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.