40 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 143 m² · constr. 2017 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812234547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
67055812234547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 492 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 478 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 956 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 581 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 894 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 897 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 778 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 641 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 876 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −14 056 $ | 578 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 572 880 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 554 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.