42 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 173,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 562 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812234825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
67055812234825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 523 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 922 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 572 679 $ Poids 46 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 902 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 592 572 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 662 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 198 $ Poids 29 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 917 565 $ Poids 25 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 741 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 635 583 $ Poids 21 % |
| 11 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 796 806 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.