45 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 300,5 m² · constr. 1967 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812235242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67055812235242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 474 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 474 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 828 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −178 421 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 783 690 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −55 325 $ | 739 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +182 140 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 779 725 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 764 691 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 963 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.