49 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812235781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
67055812235781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 949 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 941 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 215 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 520 855 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 697 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 557 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 605 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.