48 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 282,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 723 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812243949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
67055812243949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 654 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 654 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 038 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 209 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 241 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +22 130 $ | 796 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 966 $ Poids 16 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +112 510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 710 095 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 829 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +127 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 811 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.