46 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812244571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67055812244571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 981 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 225 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 509 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 930 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 177 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 832 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 336 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 608 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.