52 Rue PARC-WOODLAND · Léry
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 227,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812255260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
67055812255260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 925 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 854 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 910 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 680 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −104 249 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 493 336 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 908 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 521 904 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 245 863 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 181 942 $ Poids 11 % |
| 11 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 935 504 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 911 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.