1076 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 78,7 m² · constr. 1962 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812300017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
67055812300017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 440 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 856 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 195 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 396 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 25 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 508 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 531 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 998 $ Poids 15 % |
| 12 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 327 751 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.