1074 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 250,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812300226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
67055812300226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 185 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 126 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 379 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 185 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 581 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 150 990 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 178 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 713 609 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 951 307 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 883 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.