1083 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
292 300 $
Autre · 4 376 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812300441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
67055812300441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 1 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 800 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 420 236 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 437 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 438 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 450 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 429 366 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 190 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 656 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 522 525 $ (6 403 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +103 874 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 013 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.