1072 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812300665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67055812300665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
508 300 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 44 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 928 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 406 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 927 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 584 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 976 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 363 $ Poids 49 % |
| 6 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 527 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 328 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 638 542 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 770 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 503 307 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 372 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 567 480 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.