1048 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 101,1 m² · constr. 1910 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812301065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
67055812301065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 636 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 997 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 462 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 993 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 349 231 $ Poids 40 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 203 545 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 589 496 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 102 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.