1060 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 322,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812301192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
67055812301192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 194 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −111 588 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 850 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 219 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 219 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 747 854 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 673 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 218 325 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +90 756 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 999 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.