1044 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 123,4 m² · constr. 1933 · terrain 1 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,9 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812301364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
67055812301364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 998 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 388 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 571 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 018 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 411 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 601 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 472 772 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 507 316 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.