1043 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 209 m² · constr. 2011 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812310178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67055812310178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
508 300 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 322 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 219 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 054 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 855 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 509 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 289 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 773 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 678 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 280 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −48 448 $ | 905 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 945 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 088 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.