1037 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 195,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812311382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67055812311382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
508 300 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 279 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 777 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 243 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 506 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 407 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 732 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 445 588 $ Poids 28 % |
| 5 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 220 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 603 $ Poids 26 % |
| 6 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 747 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 780 618 $ Poids 18 % |
| 9 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 612 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 662 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 634 427 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 847 648 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.