1018 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812311928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
67055812311928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 19 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 541 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 415 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 561 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 229 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 513 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 567 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 593 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.